Predial, mantenimiento, CFE, вода, газ — полная таблица расходов на содержание квартиры и дома в Мексике.
Владение недвижимостью в Мексике сопряжено с рядом регулярных расходов. Главные из них: налог на недвижимость (predial), взносы в ТСЖ (mantenimiento), коммунальные услуги (CFE, вода, газ).
Мексиканский налог на недвижимость (predial) — один из самых низких в мире: 0.1–0.5% кадастровой стоимости в год. Кадастровая стоимость, как правило, ниже рыночной. В Мехико — если платить в первые месяцы года, дают скидку 10–20%.
Cuota de mantenimiento (взносы ТСЖ) в закрытых посёлках покрывают охрану, уборку территории, обслуживание бассейна и зон отдыха. Варьируются от 100 USD в скромных посёлках до 500+ USD в премиальных.
| Расход | В месяц (USD) |
|---|---|
| Predial (налог на недвижимость) | 20–150 $ (в год ÷ 12) |
| Cuota de mantenimiento (ТСЖ) | 100–500 $ |
| CFE (электричество) | 30–150 $ |
| Вода | 5–20 $ |
| Газ (баллон или трубопровод) | 15–40 $ |
| Интернет | 25–45 $ |
| Страховка (жилищная) | 10–25 $ |
| Итого (умеренно) | 200–900 $ / мес |
Для сдачи в аренду в ваше отсутствие — управляющие компании берут 20–30% от дохода и занимаются всем: поиском арендаторов, заселением, уборкой, мелким ремонтом.
Predial — онлайн через сайт муниципалитета или в OXXO. CFE — приложение CFE Contigo. Mantenimiento — часто через приложение посёлка или банковский перевод.
В Канкуне, Плайе и Тулуме есть специализированные consierge-компании для экспатов: следят за объектом, решают вопросы с техникой, встречают гостей. От 100 USD/мес.
Покупка недвижимости — основание для ВНЖ. Бесплатная консультация миграционного адвоката.